Điều kiện để một dự án chung cư được phép mở bán

26

Một dự án chung cư được phép triển khai, mở bán, huy động vốn của khách hàng chỉ khi đủ điều kiện pháp lý và được sự cho phép của Sở Xây dựng – Rioreal

Điều kiện để một dự án chung cư được phép mở bán

Điều kiện để một dự án chung cư được phép mở bán

Dự án căn hộ chung cư trong tình trạng sắp xây dựng, hoặc đang xây dựng hoặc đã nhận nhà nhưng chưa có sổ hồng, được gọi là “nhà ở hình thành trong tương lai”.

Hiện nay không ít chủ đầu tư lợi dụng sự thiếu hiểu biết của khách hàng và lỏng lẻo của cơ quan nhà nước để tiến hành mở bán và huy động vốn trái phép trong khi dự án chưa đủ điều kiện. Hậu quả, dự án không được triển khai như đã hứa, khách hàng bị giam vốn từ năm này sang năm khác, vừa mất tiền lại vừa mất thời gian đi thưa kiện.

Điều kiện để một dự án chung cư được phép mở bán là gì?

Theo Luật Nhà ở 2014, Luật Kinh doanh Bất động sản, Nghị Định 99/2015/NĐ-CP, một dự án căn hộ chung cư được phép mở bán khi đảm bảo đủ các điều kiện sau:

  1. Đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất; hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công
    đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Giấy phép xây dựng; giấy tờ về nghiệm
    thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự
    án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành
    trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng
    của tòa nhà đó.
  2. Đã có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở
    Xây dựng
    .
  3. Đã được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa
    vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao
    nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Ngân hàng Nhà nước Việt
    Nam công bố danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo
    lãnh trong kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

Như vậy, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu đơn vị bán hàng của chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ đã nêu trên để biết dự án đã đủ điều kiện mở bán huy động vốn chưa.

Mẫu tài liệu tham khảo

Để giúp bạn nắm rõ hơn chúng tôi trích dẫn mẫu các giấy tờ của dự án căn hộ Hausneo, bạn có thể tải miễn phí theo link ngay bên dưới:

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here